రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార ప్రణాళికను రూపొందించడానికి ముఖ్యమైన అంశాలు:
రియల్ ఎస్టేట్ ఒక నిర్దిష్ట భూమిపై ఉన్న ఆస్తి మరియు భవనాలుగా నిర్వచించబడింది. ఇది భూమి పైన మరియు క్రింద ఉన్న గాలి మరియు భూగర్భ హక్కులను కూడా కలిగి ఉంటుంది. “రియల్ ఎస్టేట్” అనే పదానికి రియల్, లేదా భౌతిక, ఆస్తి అని అర్ధం.
భౌతిక సంస్థగా, రియల్ ఎస్టేట్ నాలుగు వేర్వేరు వర్గాల ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది.
-
నివాస స్థలం:
నివాసంలో కొత్త నిర్మాణం మరియు పున ale విక్రయ గృహాలు ఉన్నాయి. మీకు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఒకే కుటుంబ గృహాలుగా తెలుసు. ఈ వర్గంలో కండోమినియంలు, టౌన్‌హౌస్‌లు, డ్యూప్లెక్స్‌లు మరియు సెలవుల గృహాలు కూడా ఉన్నాయి.
-
వాణిజ్య:
వాణిజ్యపరంగా ఎక్కువగా వ్యాపార ప్రదేశాలు ఉంటాయి. ఈ వర్గంలో షాపింగ్ కేంద్రాలు, స్ట్రిప్ మాల్స్, ఆసుపత్రులు, కళాశాలలు, హోటళ్ళు మరియు కార్యాలయాలు ఉన్నాయి. అపార్ట్మెంట్ భవనాలు సాంకేతికంగా నివాసంగా ఉన్నప్పటికీ, అవి వాణిజ్యపరంగా పరిగణించబడతాయి, ఎందుకంటే అవి వాటి యజమానులకు ఆదాయాన్ని ఇస్తాయి.
-
పారిశ్రామిక:
పారిశ్రామికంలో పరిశోధన, ఉత్పత్తి, నిల్వ మరియు ఉత్పత్తి పంపిణీ కోసం ఉపయోగించే భవనాలు మరియు గిడ్డంగులు ఉన్నాయి.
-
భూమి:
భూమిలో పని పొలాలు మరియు గడ్డిబీడులు ఉన్నాయి. ఇది అభివృద్ధి చెందని భూమి మరియు ఇళ్ళు లేదా భవనాలు సమీకరించబడుతున్న భూమి వంటి ఖాళీ భూమిని కూడా సూచిస్తుంది.
వివిధ రకాలైన రియల్ ఎస్టేట్లను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే ఆస్తి అమ్మకం మరియు కొనుగోలు దాని రకాన్ని బట్టి భిన్నంగా ఉంటాయి. జోనింగ్, నిర్మాణం మరియు మదింపు వంటి ఇతర ప్రక్రియలు స్వతంత్రంగా కూడా నిర్వహించబడతాయి.
ఈ వర్గాలు మరియు వాటి నియమ నిబంధనలు చాలా భిన్నంగా ఉన్నందున, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట రకంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటారు.
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు ప్రతి లావాదేవీలో చాలా వరకు వెళుతుంది. ఈ కారణంగా, ఈ ప్రక్రియలో చాలా మంది వ్యక్తులు ఉన్నారు. మీరు ఎప్పుడైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి లేదా విక్రయించినట్లయితే, మీరు ఈ నిపుణులలో కొంతమందితో లేదా అందరితో కలిసి పని చేసి ఉండవచ్చు.
ఏజెంట్:
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొనుగోలుదారులు లేదా విక్రేతలు మరియు పరిశ్రమల మధ్య అనుసంధానంగా పనిచేస్తుంది. సంభావ్య ఆస్తిని కనుగొనడం, ఆస్తిని జాబితా చేయడం, ధరలను చర్చించడం మరియు మరెన్నో బాధ్యత వారిదే. కొంతమంది ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులతో కలిసి పనిచేస్తుండగా, చాలామంది ఒకటి లేదా మరొకటి ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నారు. ఎందుకంటే ప్రతి ఒక్కరి బాధ్యతలు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి.
సెల్లర్ ఏజెంట్:
సెల్లర్ యొక్క ఏజెంట్ ఇల్లు లేదా కార్యాలయ భవనం వంటి రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించే వ్యక్తులతో ప్రత్యేకంగా పనిచేస్తుంది. వారు “లిస్టింగ్” ఏజెంట్ అని కూడా పిలుస్తారు ఎందుకంటే వారు వారి పేరుతో ఆస్తిని జాబితా చేస్తారు మరియు ఇతరులు కనుగొనడానికి బ్రోకరేజ్ చేస్తారు.
లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు వివిధ విషయాలకు బాధ్యత వహిస్తారు:
- ఆస్తి అమ్మకపు ధరను నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది
- ఆస్తిని జాబితా చేయడం మరియు మార్కెటింగ్ చేయడం
- బహిరంగ గృహాలు మరియు ప్రదర్శనలను నిర్వహించడం
- సంభావ్య కొనుగోలుదారుల ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడం
- అమ్మకపు ధర యొక్క చర్చలకు మార్గనిర్దేశం చేస్తుంది
- అమ్మకం మరియు ముగింపు ప్రక్రియను సమన్వయం చేయడం
ఒక ప్రత్యేకతను ఎంచుకోండి:
పైన పంచుకున్నట్లుగా, రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో ఎంపికలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి. మీరు వాణిజ్య బ్రోకరేజ్, రెసిడెన్షియల్ బ్రోకరేజ్ లేదా భూమి పెట్టుబడులలోకి ప్రవేశించవచ్చు. మీ ప్రాధాన్యత మరియు అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికలను బట్టి (డొమైన్ పరిజ్ఞానం, బడ్జెట్ మొదలైనవి) మీరు రెండింటితో ముందుకు సాగవచ్చు. ప్రారంభించడానికి, ఒక ప్రాంతంపై దృష్టి పెట్టడం అనువైనది మరియు మీరు మార్గం వెంట పెరిగేకొద్దీ, మిగిలిన వాటిలో మీరు చుట్టుముట్టవచ్చు.
మీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి తెలుసుకోండి:
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి మీరు ప్రజలకు సహాయపడే పట్టణాలు మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలను తెలుసుకోవడం రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాన్ని నడిపించడంలో కీలకమైన భాగం, కానీ మీరు మార్కెట్‌లో మిమ్మల్ని ఎలా ప్రదర్శించాలో నిర్ణయించుకుంటారు.మీ భౌతిక వ్యాపార ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడానికి, మార్కెట్‌లో మీ పోటీ ఎలా ఉందొ తెలుసుకోవడానికి ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర రియల్టర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలను చూడండి మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఈ వ్యాపారాలు విషయాలను ఎలా చేరుతున్నాయో తెలుసుకోండి.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించేటప్పుడు, మీ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీకి మీరే పోటీని ఇవ్వడానికి ఒక నిర్దిష్ట సముచితం ఏమిటో పరిగణించండి.మీరు జనాభాలో ఒక నిర్దిష్ట సమూహానికి లేదా విభాగానికి అమ్మాలనుకుంటున్నారా? లేదా బహుశా మీరు నగరం యొక్క ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో దృష్టి పెట్టాలనుకుంటున్నారా లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకంలో ప్రత్యేకత పొందాలనుకుంటున్నారా.
బహుశా మీరు చిన్న అమ్మకాలలో ప్రాంత నిపుణుడిగా ఉండాలనుకుంటున్నారు, అద్దె ఆస్తి నిర్వహణపై మాత్రమే దృష్టి పెట్టండి లేదా మీ రాష్ట్రానికి భూస్వామి / అద్దెదారు చట్టాల కోసం మీరు వెళ్ళే వనరు కావచ్చు.
మీరు నిర్దిష్ట లక్ష్య ప్రేక్షకులతో ప్రారంభిస్తే మీకు విజయానికి మంచి అవకాశం ఉంటుంది.
ఏజెంట్‌ను నియమించడం:
ఎవరైనా తమ ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, అతను లేదా ఆమె చేయగలిగే మొదటి పని ఏమిటంటే ఒక లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను నియమించడం (వారు దానిని యజమాని ద్వారా అమ్మకానికి అమ్మాలని నిర్ణయించుకుంటే తప్ప – మేము తరువాత వివరిస్తాము).
చారిత్రాత్మకంగా, క్లయింట్లు వారి లిస్టింగ్ ఏజెంట్లను వ్యక్తిగత సిఫార్సులు లేదా ఒక వార్తాపత్రిక లేదా ఫ్లైయర్‌లో స్థానిక ప్రకటన ద్వారా కనుగొన్నారు. ఈ రోజుల్లో, కొంతమంది అమ్మకందారులు సోషల్ మీడియా, ఆన్‌లైన్ ప్రకటనలు లేదా ఆన్‌లైన్ మార్గాల ద్వారా తమ ఏజెంట్లను కనుగొంటారు. మేము తరువాతి విభాగంలో ఈ పద్ధతుల గురించి మరింత మాట్లాడతాము.
లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా లిస్టింగ్ ప్రెజెంటేషన్ ఇస్తారు. మీ ఇంటిని ఎలా ధర మరియు మార్కెట్ చేస్తారు, వారి కమీషన్ నిర్మాణం ఏమిటి మరియు ఇతర పోటీ ప్రయోజనాలను కూడా మెరుగు పరుస్తుంది. ఏ ఏజెంట్ ఉత్తమంగా సరిపోతుందో నిర్ణయించడానికి ఇది ఖాతాదారులకు సహాయపడుతుంది.
ఎవరైనా ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, అతను లేదా ఆమె రెండు పనులలో ఒకదాన్ని చేయవచ్చు: ఆస్తిని కనుగొనటానికి మరియు షాపింగ్ చేయడానికి వారికి సహాయపడే కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌ను భద్రపరచండి లేదా ఆస్తి కోసం షాపింగ్ చేయడం ప్రారంభించండి, వారు కనుగొన్న తర్వాత ఏజెంట్‌ను నియమించుకోవడం వారు ఇష్టపడే ఆస్తి.
కొనుగోలుదారుడి ఏజెంట్‌ను నియమించడం గురించి సరైన లేదా తప్పు మార్గం లేదు, అయినప్పటికీ ఒక ఏజెంట్ మీకు మీ స్వంతంగా కనుగొనబడని సంభావ్య లక్షణాలను మీకు పరిచయం చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ప్రక్రియ ప్రారంభంలో కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌ను ఇంటర్వ్యూ చేయడం మరియు భద్రపరచడం అనేది లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను రెండు వైపులా చూసుకోవటానికి అనుమతించడం కంటే చాలా బహుమతిగా ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు ప్రాతినిధ్యం నుండి కూడా ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
అవసరమైన లైసెన్సులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ పొందండి:
ఇంతకుముందు ఇది తేలికగా ఆమోదించబడినప్పటికీ, చట్టపరమైన మెరుగుదలలు మరియు అనేక రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ చట్టాలు ఇప్పుడు అమలులో ఉన్నప్పటికీ, లైసెన్సులు మరియు నమోదు ఇప్పుడు చాలా ముఖ్యమైనది. మీ కాగితపు పనిని శుభ్రంగా ఉంచడంతో పాటు, ఇవి మిమ్మల్ని తీవ్రమైన ప్రొఫెషనల్‌గా చూస్తాయి మరియు మీ కస్టమర్ల విశ్వాసాన్ని కూడా పెంచుతాయి. మీ సంస్థను నమోదు చేయడం నుండి (ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ లేదా పరిమిత బాధ్యత భాగస్వామ్యంగా) సేవా పన్ను నమోదు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లైసెన్స్ మరియు జిఎస్టి రిజిస్ట్రేషన్ పొందడం వరకు – అన్నీ కీలకమైనవి మరియు తప్పనిసరి. ఈ రోజుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను మీరు చాలా అరుదుగా కనుగొంటారు. కాబట్టి, మీరు ప్రయాణాన్ని ప్రారంభించడానికి ముందు వీటిని పొందడానికి మీరే సిద్ధం చేసుకోండి.
మీ ఆర్థిక పరిస్థితులను అంచనా వేయండి:
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించినప్పుడు, మీ ఆర్థిక పరిస్థితులను అంచనా వేయడం చాలా ముఖ్యం. ఈ సంఖ్యలలో మీ అమ్మకాలు మరియు కమీషన్లను ట్రాక్ చేయగలుగుతారు – కాని స్మార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార యజమాని అమ్మకాలు మరియు కమీషన్ల కంటే చాలా ఎక్కువ లెక్కించాల్సి ఉంటుంది.
బిజినెస్ ఫైనాన్స్ అంటే మీ డబ్బును నిర్వహించడానికి మరియు మీ వ్యాపార కార్యకలాపాలను లాభదాయకంగా మరియు స్థిరంగా చేయడానికి మీకు సహాయపడటానికి మీ కంపెనీ ఆర్థిక సమాచారాన్ని ఉపయోగించడం.మీకు చాలా వ్యాపార ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు ఉన్నాయి.ఇది చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే మీరు మీ క్రొత్త వ్యాపారానికి ఎలా నిధులు ఇవ్వబోతున్నారో మరియు దాన్ని ఎలా పెంచుకోవాలో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. మీకు సంఖ్యలు అర్థం కాకపోతే, స్థిరమైన, లాభదాయకమైన వ్యాపారాన్ని నిర్మించడానికి మీకు చాలా కష్టంగా ఉంటుంది.
వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించేటప్పుడు మీ నిధులను పరిరక్షించడానికి అదనపు జాగ్రత్త వహించండి. ఎక్కువ ఖర్చు చేయవద్దు.కొన్ని కొనుగోళ్లు అవసరం మరియు మీ వ్యాపారానికి అర్ధవంతం అవుతాయి, అయితే మరికొన్ని ఖరీదైన మరియు అనవసరమైన పరికరాల వంటివి మీ చిన్న వ్యాపారం యొక్క మనుగడకు ముప్పు తెస్తాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార యజమానిగా మీరు ప్రతిదీ చేయలేరు కాబట్టి ఈ దశ చాలా ముఖ్యం. వాస్తవానికి, దీనికి కూడా అవసరం లేదు. మీరు శిఖరం నుండి ప్రతిదీ నిర్వహించవచ్చు కాని మీ కోసం పని చేయడానికి మీరు సభ్యులను కలిగి ఉండాలి. వ్యక్తులను నియమించుకునేటప్పుడు విలాసవంతంగా వెళ్లవద్దు, కానీ మీరు ఉత్తమమైన వారిని నియమించుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ బ్రాండ్‌ను మార్కెట్ చేయడానికి అమ్మకపు వ్యక్తులు లేదా వ్యాపార నిర్వాహకులు లేదా వ్యక్తులు కావచ్చు – మీరు వారి కోసం ఎంచుకున్న పాత్రకు న్యాయం చేసే నిపుణుల బృందాన్ని రూపొందించండి. మీరు అనుభవజ్ఞులైన మరియు అర్ధ-అనుభవజ్ఞులైన జట్టు సభ్యుల మిశ్రమాన్ని ఉంచవచ్చు.
