भारत में गिफ्ट डीड का प्रारूप

संपत्ति को उपहार में देना एक गिफ्ट डीड के माध्यम से अपनी संपत्ति का कब्जा किसी अन्य को हस्तांतरित करना है। गिफ्ट डीड के माध्यम से किसी ऐसे व्यक्ति को संपत्ति देना जो एक करीबी रिश्तेदार है, इसमें वित्तीय प्रभाव शामिल हैं जिनकी शायद आपको पहले से जांच करनी चाहिए। जैसा कि शब्द का तात्पर्य है, गिफ्ट डीड केवल स्वामित्व के स्वैच्छिक हस्तांतरण पर निर्भर है और इसमें धन हस्तांतरण शामिल नहीं है।

क्या आप जानते हैं?

आयकर कानून बताता है कि एक वर्ष के दौरान किसी व्यक्ति द्वारा प्राप्त सभी उपहारों का मूल्य पूरी तरह से छूट है, जब तक कि ऐसे उपहारों की कुल राशि ₹50,000 से अधिक न हो।

गिफ्ट डीड क्या है?

यह केवल एक व्यवस्था है जिसका उपयोग तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति या धन किसी अन्य व्यक्ति को देना चाहता है। गिफ्ट डीड के माध्यम से, कोई अपनी स्वेच्छा से दाता से मृतक को संपत्ति उपहार में दे सकता है। यह संपत्ति के मालिक को बाद के उत्तराधिकारी या विरासत के अधिकारों से बचते हुए किसी को भी संपत्ति उपहार में देने में सक्षम बनाता है। एक प्रमाणित गिफ्ट डीड अपने आप में प्रमाण है और यह वसीयत की तरह नहीं है। स्वामित्व का परिवर्तन त्वरित है और आपको इस तरह के गिफ्ट डीड को लागू करने के लिए कानूनी कार्यवाही में शामिल होने की आवश्यकता नहीं होगी, जिससे आपका कीमती समय बचेगा। 

भारत में गिफ्ट डीड प्रारूप

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 ("अधिनियम") भारत में प्रस्तुत परिसंपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करता है। संपत्ति का उपहार देना ऐसे गिफ्ट डीड के निष्पादन के माध्यम से किसी की संपत्ति का कब्जा किसी अन्य व्यक्ति को देना है। यह एक ऐसा तंत्र है जिसके द्वारा स्थायी या परिवहन योग्य संपत्ति का मालिक बिना मुआवजे के अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को उपहार के रूप में देता है।

कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति देने वाले के रूप में और वर्तमान को प्राप्त करने वाले व्यक्ति को ग्रहीता के रूप में संदर्भित कर सकता है। इस अधिनियम को कानून के तहत वैध मानने के लिए, दाता को अपनी संपत्ति स्वतंत्र रूप से दान करने वाले को दान करना चाहिए। और इसे कानूनी रूप से वैध मानने के लिए, ग्रहीता को इसे दाता के अस्तित्व के दौरान लेना चाहिए। 

जब भी कोई व्यक्ति गिफ्ट डीड से संबंधित रजिस्ट्री या सब-रजिस्ट्रार के पास रिकॉर्ड करता है, तो वास्तविक संपत्ति का अनुदान कानूनी हो जाता है। जब भी वे गिफ्ट डीड पंजीकृत करते हैं या जब दाता संपत्ति देता है तो चल संपत्ति का अनुदान लागू हो जाता है। जब भी दाता मृतक को एक अंतर्निहित संपत्ति प्रदान करना चाहता है, तो उसे उपहार को पंजीकृत करना होगा। 

गिफ्ट डीड में क्लॉज़

• दाता और ग्राही का विवरण:

गिफ्ट डीड में, किसी को देने वाले और ग्रहीता की पहचान, निवास और रिश्तों का उल्लेख करना होता है।

• विचार:

गिफ्ट डीड में यह अवश्य लिखा होना चाहिए कि शायद देने वाला, ग्रहीता के लिए प्यार और करुणा से संपत्ति उपहार में दे रहा है, एक्सचेंज में शामिल किसी अन्य मुआवजे के बिना।

• स्वैच्छिक स्थानांतरण:

गिफ्ट डीड में यह अवश्य लिखा होना चाहिए कि देने वाला स्वेच्छा से और जानबूझकर दान की गई संपत्ति का कब्जा ग्रहीता को देता है। पूरे एक्सचेंज में कोई धमकी, मजबूरी या दबाव नहीं होना चाहिए।

• संपत्ति का स्वामित्व:

गिफ्ट डीड में यह अवश्य बताया जाना चाहिए कि संपत्ति मौजूद है, कि दाता अनुदान संपत्ति का पंजीकृत मालिक है और दाता ने उपहार संपत्ति का स्वामित्व दिया है।

• संपत्ति विवरण:

उन्हें GD में विशेष संपत्ति का व्यापक अवलोकन निर्दिष्ट करना होगा।

• प्राप्तकर्ता के अधिकार:

दाता को गिफ्ट डीड में प्राप्‍तकर्ता के दायित्वों को शामिल करना चाहिए और इसमें संपत्ति का चुपचाप उपयोग करने की स्वतंत्रता और संपत्ति को बेचने, पुनर्वित्त या किराए पर लेने की क्षमता शामिल है।

• प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकृति:

प्राप्तकर्ता को गिफ्ट डीड में संपत्ति के अनुदान को स्वीकार करने के रूप में उल्लेख करना चाहिए।

• वितरण:

गिफ्ट डीड में सीधे या परोक्ष रूप से दान की गई संपत्ति का स्वामित्व देने की इच्छा होनी चाहिए।

• गवाह:

चश्मदीदों के नाम और पते को डोनेशन डीड में शामिल करना चाहिए। दोनों पक्षों को कम से कम दो पर्यवेक्षकों द्वारा हस्ताक्षर और गवाह करने होंगे।

• निरसन:

गिफ्ट डीड में उपहार संपत्तियों के रद्दीकरण प्रावधान की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, हम संभावित विवाद को रोकने की सलाह देते हैं।

गिफ्ट डीड में पक्ष:

एक गिफ्ट डीड में दो पक्ष शामिल होते हैं: दाता और प्राप्तकर्ता। संपत्ति का उपहार देने वाला व्यक्ति दाता है और संपत्ति प्राप्त करने वाला व्यक्ति ग्रहीता है। दान करने में, दाता को स्थिर दिमाग और अनुबंधों में भाग लेने में सक्षम होना चाहिए। एक किशोर संपत्ति दान नहीं कर सकता क्योंकि वे अनुबंधों में संलग्न होने में असमर्थ हैं। दूसरी ओर, नाबालिग के अभिभावक स्वयं उपहार प्राप्त कर सकते हैं। दाता को इनाम की उम्मीद के बिना उपहार देना चाहिए; जो देने वाला है उसे उपहार देने के बदले में कुछ भी प्राप्त नहीं करना चाहिए।

गिफ्ट डीड के माध्यम से उपहार में दी गई संपत्तियां:

दाता अनुदान के रूप में ग्रहीता को स्थायी और चल संपत्ति दोनों प्रदान कर सकता है। अचल संपत्ति में क्षेत्र या भूमि से प्राप्त कोई लाभ या जो कुछ भी मिट्टी से जुड़ता है, लेकिन फसल की खेती, पड़ी लकड़ी और घास को शामिल नहीं करता है। अचल संपत्ति उन्हें मोबाइल संपत्ति के रूप में संदर्भित कर सकती है। फिर भी, दाता केवल उन संपत्तियों को दान कर सकता है जो वर्तमान में मौजूद हैं गिफ्ट डीड पंजीकृत है। वे उस संपत्ति को नहीं दे सकते जो वे उम्मीद करते हैं या बाद में प्राप्त करेंगे। मालिक इसे उपहार के रूप में तभी दे सकता है जब संपत्ति कानूनी रूप से देने वाले के नाम हो। दान के समय, दाता को वर्तमान की संपत्ति का मालिक होना चाहिए।

गिफ्ट डीड का पंजीकरण:

1882 के संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 123 के अनुसार वास्तविक संपत्ति का उपहार कानूनी है, जिस पर दाता और ग्रहीता दोनों और दो प्रत्यक्षदर्शियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। जब एक प्रमाणित गिफ्ट डीड के तहत या संपत्ति को मृतक को सौंपकर दिया जाता है, तो चल संपत्ति का वर्तमान वैध होता है। 

वकील को गिफ्ट डीड को स्टैम्प पेपर पर लिखना होता है और पंजीकरण के लिए ऊपर निर्दिष्ट सभी प्रावधानों को शामिल करना होता है। दाता और प्राप्तकर्ता को GD के सभी हिस्सों में हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है और कम से कम दो गवाहों को इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए। प्राप्तकर्ता को दाता के अस्तित्व के दौरान और दाता मानसिक रूप से सक्षम होने पर प्रस्ताव के लिए सहमत होना चाहिए।

गिफ्ट डीड करने के लिए प्रयुक्त वचन पत्र की कीमत क्षेत्र के आधार पर बदल सकती है। स्टैंपिंग पेपर को संपत्ति दान के अधिकार में रजिस्ट्रार या उप-कार्यालय रजिस्ट्रार के कार्यालय में जमा करना होता है। यदि संपत्ति चल योग्य है, तो रजिस्ट्रार या उप-कार्यालय रजिस्ट्रार के पास दाता के निवास पर अधिकार होता है।

गिफ्ट डीड के लिए आवश्यक दस्तावेज क्या हैं?

उपरोक्त दस्तावेजों के साथ-साथ, आपको मूल उपहार विलेख, एक आईडी कार्ड, एक पैन कार्ड, एक आधार कार्ड, साथ ही संपत्ति से संबंधित कोई अन्य दस्तावेज भी प्रदान करने होंगे।

गिफ्ट डीड के कर निहितार्थ

1 अप्रैल, 2017 से, 1961 के आयकर अधिनियम की धारा 56(2)(x) के अनुसार उपहार कर योग्य हैं। जब भी किसी व्यक्ति को उपहार की परवाह किए बिना ₹50,000 से अधिक की नकद राशि प्राप्त होती है, तो पूरी राशि के लिए प्रभार्य है धारा 56(2)(x)(a) के अनुसार, 'अतिरिक्त आय' शीर्षक के तहत प्राप्तकर्ता पर कर।

जब भी कोई व्यक्ति एक अचल संपत्ति को उपहार के रूप में देखे बिना प्राप्त करता है और साथ ही अनुदान के स्टैम्प शुल्क मूल्य ₹50,000 से अधिक है, संपत्ति का स्टैम्प शुल्क मूल्य धारा 56(2) (X)(B) के अनुसार, प्राप्तकर्ता पर कर के लिए प्रभार्य है।

फिर भी, अगर किसी तरह संपत्ति या निम्नलिखित लोगों ने राशि दी, तो वर्तमान करों से मुक्त है और ग्रहीता को कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है:

• जब रिश्तेदार देते हैं तो उपहार देते हैं।
• या जब कोई अपनी शादी में उपहार देता है।
• या वसीयत या विरासत के माध्यम से मिला।
• या देने वाले की आकस्मिक मृत्यु के कारण उसे प्राप्त होता है।
• या कोई व्यक्ति इसे आयकर अधिनियम की धारा 10(20) के अनुसार सीधे प्राधिकरण से प्राप्त करता है।
• या यदि यह किसी वित्तपोषण, संस्थान, प्रतिष्ठान, अन्य शैक्षणिक प्रतिष्ठानों, अन्य चिकित्सा केंद्रों, क्लीनिकों या संगठन से आता है, तो आयकर अधिनियम की धारा 10 (23 सी) का उल्लेख किया गया है, या यदि यह धारा 12 ए या 12एए में पंजीकृत फाउंडेशन या संगठन से आता है।