होटल लोन कैसे चुनें? क्या यह वाकई फायदेमंद है?

होटल व्यवसाय सबसे आकर्षक लोगों में से एक है, और इस व्यवसाय को स्थापित करना उतना कठिन नहीं है जितना कि यह हुआ करता था। नए होटल निर्माण, नवीनीकरण, साज-सज्जा, या एक नया होटल खरीदने के लिए हर जगह पूंजी की आवश्यकता होती है।

आपके पास एक बहुत ही उज्ज्वल होटल व्यवसाय सेट-अप विचार हो सकता है, लेकिन आपके पास पर्याप्त वित्त नहीं हो सकता है। होटल के लिए व्यापार ऋण इन सभी खर्चों के लिए एक सीधा समाधान हो सकता है।

होटल, बेड, मोटल और सभी सुविधाएं बहुत महंगी हो सकती हैं, और उचित धन के बिना, यह आपके लिए कठिन हो सकता है। होटल व्यवसाय अपार राजस्व उत्पन्न कर सकता है, और ऋण का भुगतान करना आपके लिए एक चुनौती नहीं होगी।

यहां तक कि अगर आप पहले से ही एक अच्छा होटल के मालिक हैं, तो भी आपको अपने होटल का विस्तार या नवीनीकरण करने के लिए एक बड़ी राशि की आवश्यकता हो सकती है, और फिर से, होटल ऋण एक मदद करने वाला हाथ साबित होता है।

क्या आप जानते हैं?

द इकोनॉमिक टाइम्स के अनुसार, पर्यटन और गिद्ध मंत्रालय ने उन होटल मालिकों के लिए एक बहुत ही उपयोगी नई योजना की घोषणा की जो अपने होटलों के आकार का विस्तार करना चाहते हैं। होटल मालिक को एक सितारा श्रेणी में प्रति कमरा 2 लाख रुपये मिलेंगे, जबकि अधिकतम सीमा 15 कमरों के लिए ₹ 30 लाख है।

सुविधाएँ और एक होटल ऋण के लाभ

बहुत सारे होटल उपकरण व्यवसाय के लिए आवश्यक हैं, और इस मामले में एक होटल ऋण आवश्यक है और केवल वित्तीय सहायता से अधिक प्रदान करता है।

ये आपके होटल की जरूरतों को पूरा करने में मदद करने के लिए प्रमुख फायदे और विशेषताएं हैं।

• कार्यकाल का लचीलापन: होटलों में विभिन्न वित्तपोषण आवश्यकताएं हो सकती हैं जो या तो दीर्घकालिक या छोटी अवधि की होती हैं। होटल क्रेडिट एक अच्छा विकल्प है क्योंकि यह व्यवसाय मालिकों को 12 और 60 महीनों के कार्यकाल का विकल्प प्रदान करता है।
• तेजी से अनुमोदन और वितरण: एक अच्छा होटल ऋण कम समय में व्यवसाय की बदलती आवश्यकताओं को पूरा करेगा। बैंक व्यवसाय ऋण के लिए आवेदन को पांच से 10 मिनट में अनुमोदित करने की अनुमति देता है। इसके अतिरिक्त, आप 24 घंटे के रूप में कम में अपने ऋण राशि प्राप्त करेंगे!
• न्यूनतम प्रलेखन नीति: एक व्यवसाय के मालिक के रूप में, नियमित रूप से देखने के लिए कई दस्तावेज हैं। इस संबंध में, भारत में व्यावसायिक ऋण कंपनियां केवल आपके होटल ऋण को पूरा करने के लिए कुछ मुट्ठी भर आवश्यक दस्तावेजों की आवश्यकता के लिए कागजी कार्रवाई को सीमित करती हैं।
• पुनर्भुगतान और सुरक्षा: योजना के तहत सावधि ऋण स्वीकृत किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, आपको एसबीआई बैंक के मामले में 3 से 7 साल की पेबैक अवधि मिलती है, और स्टार्टअप अवधि 18 महीने से अधिक नहीं होती है। यदि आप अपनी कार्यशील पूंजी को नकद क्रेडिट के रूप में स्वीकृत करते हैं, तो आप इसे अपनी सुविधानुसार चुका सकते हैं। 
• जब हम सुरक्षा के बारे में बात करते हैं, तो फिर से, यह बैंकों पर निर्भर करता है। बैंक आपको ऋण की मात्रा के अनुसार एलआईसी पॉलिसियों का निर्माण करने के लिए कहेगा। बैंक सावधि जमा, ठोस संपार्श्विक जैसे भूमि, आदि जो पूरी ऋण राशि के 50% के लायक हैं। ₹1 करोड़ से अधिक मूल्य के किसी भी होटल ऋण को मंजूरी देते समय, CGTMSE कवरेज उपलब्ध नहीं होगा। इसलिए, बैंक आवश्यक रूप से संपार्श्विक सुरक्षा की मांग करेंगे। नीतियां एक बैंक से दूसरे बैंक में भिन्न होती हैं।

क्या होटल निर्माण के लिए अन्य ऋण उपलब्ध हैं?

भारतीय स्टेट बैंक के पास आपके लिए पर्यटन प्लस ऋण योजना है, जिसमें यह निम्नलिखित के लिए ऋण प्रदान करता है:

• होटलों, गेस्ट हाउसों, रेस्ट हाउसों का विस्तार, नवीकरण, नवीकरण, या आधुनिकीकरण।
• कॉफी हाउस, फास्ट फूड सेंटर, रेस्तरां, हेल्थ क्लब या स्पा, आइसक्रीम पार्लर, रोपवे, मनोरंजन पार्क आदि का निर्माण और संचालन।
• वाहनों की खरीद (लक्जरी कोच, कार, बस, वैन)।
• कार्यालय परिसर का निर्माण, ट्रैवल एजेंटों या टूर ऑपरेटरों द्वारा कार्यालय उपकरण और कंप्यूटर खरीदना।
• हाउसबोट और लक्जरी नावों की खरीद

होटल ऋण के प्रकार

आपको एक नकद क्रेडिट / अवधि ऋण या पत्र क्रेडिट / बैंक गारंटी या संयुक्त में ऋण मिलता है। यह आपकी चुकौती क्षमता या आवश्यकताओं पर निर्भर करता है 20% सेकंड हैंड वाहनों को छोड़कर मार्जिन मनी है, और मार्जिन मनी पांच साल से अधिक पुराने सेकंड हैंड वाहनों के लिए 40% है। कुछ बैंकों की इससे अलग शर्तें हैं। 

इससे पहले कि आप होटल निर्माण शुरू करें या इसे होटल ऋण के साथ बनाएं, यदि आप प्रबंधक हैं तो क्रेडिट और डेबिट कार्य मानदंड को समझने के लिए तैयार रहें। यहाँ होटल ऋण के विभिन्न प्रकार की सूची है:

नई अवधि ऋण या ओवरड्राफ्ट (इसे क्रेडिट की लाइन के रूप में भी जाना जाता है)

• चुकाया गया ऋण विभिन्न निदेशकों या संस्थानों या रिश्तेदारों से होता है।
• कार्यशील पूंजी वित्तपोषण किसी व्यवसाय की दिन-प्रतिदिन की गतिविधियों का प्रभार लेने के लिए।
• होटल, रेस्तरां और रिसॉर्ट्स व्यवसाय का विस्तार।
• अधिग्रहण या होटल की खरीद।

दायित्व को कम करने के लिए पुनर्वित्त ऋण

मान लीजिए कि आप पाते हैं कि होटल और रीस्टॉएरेंट व्यवसाय का नकदी प्रवाह पुनर्भुगतान योजना को पूरा नहीं करता है, जिससे समय पर ऋण का भुगतान करना मुश्किल हो जाता है। इन स्थितियों में, होटल व्यवसाय कम ब्याज दरों के साथ अधिक विस्तारित अवधि (10-15 वर्ष) के लिए अपने मौजूदा ऋणों को पुनर्वित्त कर सकते हैं।

यह उन्हें संस्थान की विश्वसनीयता को प्रभावित किए बिना होटल ऋण चुकाने के बोझ को कम करने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, वर्तमान ऋण राशि बकाया ₹12 करोड़ की राशि है। 

आप इसे तीन साल के भीतर भुगतान कर सकते हैं: सालाना ₹ 4 करोड़ की राशि चुकाने के लिए अड़ियलेशन, साथ ही ब्याज। एक नए वित्तीय संस्थान द्वारा कम ब्याज पर 12 वर्षों में पुनर्वित्त के परिणामस्वरूप सालाना 1 करोड़ रुपये का नया दायित्व होगा और ब्याज भी होगा। आपको इस विधि में 20-30 दिनों के ऋण हस्तांतरण समय की आवश्यकता होगी।

होटल लीज किराये की आय के लिए एक ऋण

कई होटल निर्माण या संपत्तियां निगमों या बहुराष्ट्रीय कंपनियों को पट्टे पर उपलब्ध हैं, जो भारत में एक लाभदायक व्यवसाय है। लीज रेंटल डिस्काउंटिंग, जिसे एलआरडी क्रेडिट के रूप में भी जाना जाता है, बैंकों से वित्तपोषण प्राप्त करने का एक अपेक्षाकृत सरल तरीका हो सकता है।

समय के साथ अपेक्षित मासिक किराये की कमाई पर ऋण की स्थिति और बाजार होटल की संपत्ति मूल्य जिसे आप संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हैं। ऋण ऋणदाता के बीच एक बातचीत है जो होटल की संपत्ति का मालिक है, किरायेदार जिसने पट्टे के तहत परिसर प्राप्त किया है, और बैंक वित्तीय संस्थान होटल के किराए को निधि देने के लिए तैयार है।

होटल ऋण एक अवधि ऋण, ओवरड्राफ्ट, या क्रेडिट लाइन के रूप में हो सकता है। आप 10 से 15 दिनों के प्रसंस्करण समय के साथ ₹ 50 करोड़ तक ₹ 25 लाख से शुरू होने वाले ऋण को प्राप्त कर सकते हैं। कुछ बैंक एक साधारण ऑनलाइन आवेदन पत्र, ऑनलाइन प्रलेखन और एक सरल होटल ऋण प्रक्रिया का उपयोग करके एलआरडी ऋण तक आसान पहुंच प्रदान करते हैं।

एक ऋण में कई होटल ऋण का समेकन

यदि कंपनी को जाने पर कई ऋण (परियोजना ऋण, मशीनरी ऋण, या असुरक्षित ऋण) मिलते हैं, तो यह सब एक ऋण में बनाना सबसे अच्छा विकल्प होगा। साथ ही, यह आपके लिए ऋण का भुगतान करना आसान बना देगा।

इसके अलावा इस कंसोलिडेशन के जरिए होटल, रेस्टोरेंट और होटल्स ब्याज पर पैसे बचाएंगे। ऋणों के इस प्रकार के समेकन के लिए आवश्यक समय 15 से 30 कार्य दिवसों के बीच है।

होटल और रेस्तरां के लिए असुरक्षित क्रेडिट

एक ऐसा बैंक चुनें जो संपार्श्विक के रूप में किसी भी संपत्ति को दिए बिना होटलों को असुरक्षित व्यावसायिक ऋण प्रदान करता है। होटल व्यवसाय श्रेणियों के लिए सरकारी ऋण ₹25 लाख से ₹3 करोड़ तक शुरू होना चाहिए। ये फंड किसी भी कंपनी की आवश्यकता को पूरा करने के लिए उपलब्ध हैं और केवल तीन साल की न्यूनतम स्थिरता के साथ व्यवसायों  के लिए उपलब्ध हैं। इन सुरक्षित ऋणों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक समय 5 से 10 कार्य दिवसों के बीच है। इसके अलावा, यह जानकारी बैंक से दूसरे बैंक में अलग-अलग होगी।

आवश्यक दस्तावेज़

• पिछले 12 महीनों के बैंक स्टेटमेंट
• गणना और विस्तृत लेखा परीक्षा रिपोर्ट और आईटी रिटर्न के साथ तीन साल के लेखा परीक्षित वित्तीय
• मौजूदा ऋण मंजूरी पत्र और ऋण विवरण
• गुण दस्तावेज़
• फर्म और भागीदारों, मालिकों या निदेशकों का केवाईसी
• साझेदारी विलेख, एमओए, एओए, या मालिकाना पंजीकरण

निष्कर्ष:

सोमटाइम्स, बैंक फंड के लिए होटल स्वीकार नहीं करता है। बैंकों की नीतियां मौजूदा ऋण को अतिरिक्त सुरक्षा के बिना टॉपिंग के साथ एक नए ऋणदाता को स्थानांतरित करने में मदद कर सकती हैं। इस तरह, होटल ऋण वास्तव में उन लोगों के लिए उपयोगी हो सकता है जिनके पास उचित व्यवसाय योजना है।

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