written by | October 11, 2021

अचल संपत्ति व्यापार योजना

कैसे रियल एस्टेट व्यवसाय योजना शुरू करें

हर किसी को अपने सपनों के घर के मालिक होने की आकांक्षा होती है। एक आरामदायक स्थान, सुविधाओं और एक सुंदर दृश्य के साथ, उन्होंने अपने पूरे जीवन में इतनी मेहनत की है और ऐसा करना जारी रखेंगे। हम में से बहुत से लोग शहर के प्रमुख स्थानों में अपना व्यवसाय स्थापित करने का सपना देखते हैं, जब से हम 10 साल के थे, तब से इसके लिए कौशल का निर्माण जारी रखा है। जब हम अपने सपने को पूरा करने के लिए स्थानों की तलाश शुरू करते हैं, तो अचानक झटका या अहसास होता है कि जितने विकल्प हमें लगते हैं उतने विकल्प नहीं हो सकते। एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर या रियाल्टार आता है जो हमारे लिए सबसे अच्छा विकल्प चुनता है। ये लोग रियल एस्टेट कारोबार के आधार स्तंभ हैं और हमारी ज़रूरतों के अनुसार हम इनका दौरा कर सकते हैं और हवा के रूप में हमारा काम आसान कर सकते हैं।

रियल एस्टेट सेक्टर दुनिया भर में सबसे अधिक मान्यता प्राप्त क्षेत्रों में से एक है। दुनिया में जो कॉर्पोरेट वातावरण बन रहा है, वह रियल एस्टेट कारोबार के विकास को काफी प्रभावित करता है। देश के विशेषज्ञ ही नहीं बल्कि प्रवासी भारतीय भी इस व्यवसाय में निवेश करने के इच्छुक हैं जो फलफूल रहा है। यह कई निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। जब कई परियोजनाएं होती हैं, तो यह आवासीय भवन या हाउसिंग कॉलोनी या एक कॉर्पोरेट भवन होती हैं, लोगों को बाजार में बेचने और उन्हें सार्वजनिक करने की आवश्यकता होती है। यह एक बड़ा व्यवसाय है, जहां रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता और खरीदार दोनों से कमीशन का एक प्रतिशत लेते हैं, उन्हें एक साथ लाने के लिए, एक दलाल वह होता है जो एजेंट को लेनदेन के प्रशिक्षण और तकनीकी भागों को नियुक्त करता है, एक रियाल्टार का हिस्सा होता है अचल संपत्ति संघ से संबंधित है और अचल संपत्ति के कारोबार से संबंधित किसी भी भूमिका को लेने के लिए उत्तरदायी है। रियल एस्टेट डेवलपर बनने का एक विकल्प भी है, जहां डेवलपर इंजीनियरों, आर्किटेक्ट, तकनीशियनों और श्रम को रोजगार देता है और इसे सार्वजनिक करने के लिए स्क्रैच से परियोजनाओं का निर्माण करता है। यह एक बहुत बड़ा निवेश है और रियल एस्टेट व्यवसाय का निर्माण खंड है।

अचल संपत्ति का बाजार आकार 2040 तक बढ़कर 12000 करोड़ रुपये से बढ़कर 65000 करोड़ हो जाने का अनुमान है। यह आशाजनक संख्या है क्योंकि लोगों की आय बढ़ रही है और आवास की आवश्यकता बढ़ रही है, इस तरह से सभी इस साल से किसी भी समय बढ़ने से नहीं रुकेंगे।

आइए एक नज़र डालते हैं कि आप अपने पैरों को इस अचल संपत्ति की बस में कैसे सेट कर सकते हैं:

एक योजना बनाएं

तय करें कि आप इस व्यवसाय में क्या भूमिका निभाने जा रहे हैं। यह एक एजेंट, दलाल, रियाल्टार या डेवलपर का हो। तय करें कि आपकी पहुंच क्या होगी। आप अपने व्यवसाय के दिए गए आकार के लिए फंड कैसे बनाएंगे? यदि आप अपनी बसों को केवल ऑफ़लाइन चलाना चाहते हैं या ऑनलाइन साइट के साथ जाना चाहते हैं? पहले अपने व्यवसाय का आकार क्या होने जा रहा है, इसके लिए एक योजना बनाएं। विकास तभी होगा जब आप बाजार में पनपेंगे और रियल एस्टेट कारोबार में निवेश और समय की जरूरत होगी क्योंकि आप यह उम्मीद नहीं कर सकते कि आपकी सभी संपत्तियां दिनों के साथ बिक सकती हैं। ऐसे सप्ताह या महीने भी होंगे जब आप अन्य संपत्तियों को बेचेंगे नहीं तो आप एक महीने में एक जोड़े को बेच सकते हैं। अच्छे और बुरे दिनों के लिए हमेशा तैयार रहना चाहिए।

मार्केट को समझें

किसी भी व्यवसाय को शुरू करने के लिए, आपको पता होना चाहिए कि बाजार इसके चारों ओर कैसे काम करता है। पता करें कि आपके क्षेत्र में कितने लोग संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। अन्य रियल एस्टेट व्यवसाय क्या उपलब्ध हैं? बिल्डरों और ठेकेदारों से मिलें, जो नई परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं और उनके साथ लीड करते हैं। यह शोध आपको बाज़ार के आकार, स्ट्रेटा, विविधता को समझने में मदद करेगा और आपको अपने रियल एस्टेट बिजनेस प्लान के लिए एक विजन बनाने में मदद करेगा। यदि आप अपनी खुद की परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं या सिर्फ संपत्तियों की खुदरा बिक्री करेंगे, तो आप भी वर्गीकृत कर सकते हैं और एक निश्चित जगह रख सकते हैं। इस तरह आप अधिक केंद्रित हो सकते हैं और आपके व्यवसाय के लिए बुना हुआ हो सकता है।

अपनी विशेषज्ञता बढ़ाएं

एक रियल एस्टेट व्यवसाय खोलने के लिए, आपको इस उद्योग के बारे में बहुत सारी जानकारी होनी चाहिए। आपको एक विशेषज्ञ होना चाहिए। एक विशेषज्ञ से मार्गदर्शन लें जो इस व्यवसाय में लंबे समय से इस व्यवसाय के रुझानों, उतारचढ़ाव और जोखिमों को जानने के लिए है। समझें कि विभिन्न प्रकार के गुण कैसे बेचते हैं और आपको अपने ग्राहक के साथ संबंध बनाने की आवश्यकता कैसे है। आपको अपने विपणन कौशल को चमकाने के लिए वर्षों और वर्षों के अभ्यास की आवश्यकता होगी।

अपने व्यवसाय का आकार और मोड तय करें

ये मूल बातें हैं क्योंकि आपको इस योजना के अनुसार अपने व्यवसाय के लिए धन एकत्र करना होगा। इससे पहले कि आप एक रियल एस्टेट कारोबार शुरू करें, आपको यह तय करना होगा कि आप अपने व्यवसाय को कैसे व्यवस्थित करने जा रहे हैं और इसका आकार क्या होगा। क्या आप कॉमर्स बाजार में अपना कारोबार करेंगे? तय करें कि आपको इन सभी के लिए धन कैसे मिलेगा। यदि आप एक एजेंट या ब्रोकर हैं तो रियल एस्टेट व्यवसाय कमीशन पर चलता है और आपको मालिक को मुख्य राशि देनी होती है और आप कमीशन रखते हैं। किसी भी झंझट से बचने के लिए अपने कमीशन का प्रतिशत पहले से तय कर लें।

लाइसेंस और परमिट

भारत में किसी भी व्यवसाय को शुरू करने के लिए, आपको सरकारी अधिकारियों के साथ किसी भी परेशानी से बचने के लिए पहले से कानूनी अनुमति चाहिए। आपको अपने आप को एक व्यवसायी के रूप में पंजीकृत होने की आवश्यकता है, सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करें, और सभी दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करें। राज्यों के पास अचल संपत्ति एजेंटों के पद के लिए आवेदन करने के लिए उनके प्रावधान और एक निर्धारित शुल्क है, वही उन कंपनियों के लिए है जिन्हें अतिरिक्त पैसा देना पड़ता है। एक बार जब आप लाइसेंस प्राप्त कर लेते हैं, तो इसकी समाप्ति तिथि भी होती है जो 5-10 साल के बीच होती है और आपको इसे नए सिरे से प्राप्त करना होता है।

अपने ग्राहकों को समझें

किसी भी व्यवसाय को आपके लक्षित दर्शकों पर केंद्रित होने की आवश्यकता है। अचल संपत्ति के कारोबार में, आप अपने ग्राहकों की मांग सब कुछ कर रहे हैं। उनकी आवश्यकताओं पर ध्यान दें, वे किस तरह की जगह की तलाश कर रहे हैं। यदि आपके ग्राहक आपके द्वारा लाए गए संपत्ति विकल्पों से संतुष्ट नहीं हैं, तो आपकी कड़ी मेहनत विफल है। उनकी समीक्षाओं को ईमानदारी से लें और उनसे पूछें कि वे आपको भविष्य में किन किस्मों की पेशकश करना चाहते हैं। इस व्यवसाय में लक्षित दर्शकों पर ध्यान केंद्रित करना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि ध्यान रखें।

वित्त को समझें

यह पहली चीजों में से एक है। आप एक रियल एस्टेट व्यवसाय स्थापित कर रहे हैं और कार्यालय स्थापित करने या किसी संपत्ति के स्वामित्व की खरीद के लिए इसे एक प्रमुख निवेश की आवश्यकता होगी। इसके लिए आपको बड़ा निवेश करना होगा क्योंकि रिटर्न भी बहुत बड़ा है। अपने आप को प्रायोजक प्राप्त करें या अग्रिम में अच्छी तरह से पैसे की व्यवस्था करें। इसके अलावा, थोड़ा पैसा बचाने पर भी ध्यान दें क्योंकि इस व्यवसाय में, सीमित समय में आपके लाभ रिटर्न की गारंटी नहीं है, आपको महीनों तक इंतजार करना पड़ सकता है।

लाभ के साथ, आपको उन करों को भी देखना होगा जो आपकी सेवाओं पर लगाए गए हैं। सुनिश्चित करें कि आपने अपना शोध किया है और कर भुगतान में देरी की संभावना से बचें।

ऑनलाइन जाओ

किसी भी व्यवसाय को स्थापित करने के लिए एक मजबूत स्थानीय कनेक्शन और संचार की आवश्यकता होती है ताकि व्यवसाय का प्रसार हो सके लेकिन कॉमर्स के उपयोग में वृद्धि के साथ, चीजें बहुत आसान हो गई हैं। अपने अचल संपत्ति के व्यवसाय के लिए एक वेबसाइट बनाएं और किराए पर लेने और बेचने के लिए संपत्ति डालें। विभिन्न मॉडलों और उपकरणों का उपयोग करें जो आपकी वेबसाइट को आकर्षक और अधिक आकर्षक बनाने के लिए ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

विभिन्न प्लेटफार्मों पर विपणन

बहुत सारी मार्केटिंग करने के लिए तैयार रहें। सोशल मीडिया का इस्तेमाल दुनिया भर में लगभग सभी लोग करते हैं। यह लगभग तय है कि घर में कम से कम एक व्यक्ति किसी भी सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म का उपयोग कर रहा होगा। फेसबुक और इंस्टाग्राम पर पेज डालना, एक मजबूत एसईओ विकसित करना, और ऑफ़लाइन मार्केटिंग में निवेश करने से आपके रियल एस्टेट व्यवसाय में महान दर्शकों को आकर्षित किया जा सकता है। ऑनलाइन के साथ, व्यवसाय के प्रचार के लिए ऑफ़लाइन तरीकों पर खर्च करना आवश्यक है। अपने लिए छोटे होर्डिंग्स लगाएं क्योंकि आपके पास पहले से ही एक ऑफ़लाइन व्यवसाय है और आपके साथ व्यापार करने वाले अधिकांश ग्राहक आपके नंबर को सहेज कर रखेंगे, आप व्हाट्सएप बिजनेस में निवेश कर सकते हैं और अपने व्यवसाय को प्रचारित करने के लिए इसके मार्केटिंग टूल का उपयोग कर सकते हैं। यह उपयोग करना सुविधाजनक है और डिजिटल रूप से एक व्यक्तिगत स्पर्श प्रदान करता है क्योंकि माध्यम एक से एक संदेश है जो ग्राहकों के लिए संभावनाओं को परिवर्तित करने के सर्वोत्तम प्रावधानों में से एक बन गया है।

किसी भी व्यवसाय को शुरू करने से अच्छी योजना बनती है। यदि आप चाहते हैं कि आपका नया व्यवसाय सफल हो, तो उद्यमिता के साथ आने वाले जोखिमों को समझें। सबसे अच्छी तरह से रखी गई व्यापार योजना और उन्नत विपणन के साथ भी जमीन से एक व्यवसाय प्राप्त करने में अक्सर कुछ साल लगते हैं। किसी भी व्यवसाय को खोलने के लिए, कड़ी मेहनत करने और दृढ़ता और दृढ़ संकल्प दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए। किसी भी व्यवसाय के अच्छे और बुरे दिन होंगे लेकिन यह मालिक पर निर्भर करता है कि वे इसके बारे में कैसे जाना चाहते हैं। शुभकामनाएं!

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