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written by | October 11, 2021

रियल एस्टेट का बिज़नेस शुरू करने से पहले यहां पढ़ें विस्तृत गाइड

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रियल एस्टेट व्यवसाय पारस्परिक संबंधों के इर्द-गिर्द घूमता है। जब आप दूसरों के साथ संबंध बनाने में माहिर नहीं होते हैं तो डेटा, आंकड़े, संख्याएं और विशिष्ट व्यवसाय के अन्य तत्व अप्रासंगिक होते हैं। रियल एस्टेट में किसी व्यक्ति के जीवन में कुछ सबसे महत्वपूर्ण घटनाएं शामिल होती हैं- जैसे घर खरीदना।

रियल एस्टेट संपत्ति के मालिक को संतुष्टि और आनंद की अंतर्निहित भावना भी लाता है।

यह लेख रियल एस्टेट कंपनियों के पंजीकरण को देखेगा जो आपको संपत्ति खरीदने, उसे रखने और बेचने की अनुमति देता है (काफी हद तक स्टॉक की तरह)। आप वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति के विकास के निर्माण जैसे आवश्यक सुधार भी कर सकते हैं। भारतीय बाजार पर नजर डालें तो पता चलता है कि भारत में ज्यादातर लोग गांवों में रहते हैं।

यदि आपकी योजना गांवों में एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने की है, तो शहरों की तुलना में काम के कम अवसर हैं। शहरों में, आपको सुविधाओं और कई अन्य लाभों तक अधिक पहुंच प्राप्त होती है। साथ ही, लोगों के आसानी से उपलब्ध इन सुविधाओं के साथ शहरों में स्थानांतरित होने की अधिक संभावना है।

रियल एस्टेट व्यवसाय की योजना बनाने और उसे विकसित करने की व्याख्या करने वाली एक संपूर्ण मार्गदर्शिका है।

क्या आप जानते हैं?

भारत में रियल एस्टेट बाजार 2040 में ₹ 65,000 करोड़ (यूएस $ 9.30 बिलियन) तक बढ़ने की उम्मीद है, जो 2019 में ₹ 12,000 करोड़ (1.72 बिलियन अमरीकी डालर) था। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2030 में ₹ 75.82 लाख करोड़ रुपये को छू लेगा। विशेषज्ञों के अनुसार  2025 तक, यह भारत के सकल घरेलू उत्पाद में 13% का योगदान देगा।

रियल एस्टेट बिज़नेस प्लान कैसे बनाएं ?

1. रियल एस्टेट बिज़नेस विचार

क्या आप रियल एस्‍टेट से संबंधित व्यवसाय स्थापित करने पर विचार कर रहे हैं? महामारी वित्तीय संकट के बावजूद, भारत में रियल एस्टेट बाजार अभी भी फल-फूल रहा है। साल 2020 में 154,430 से ज्यादा घर बिके।

बहुत से लोग मानते हैं कि एक रियल एस्टेट कंपनी की शुरुआत के लिए मुनाफा कमाने के लिए एक महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता होती है। आप प्रॉपर्टी मार्केट में बिना ज्यादा निवेश किए बिजनेस शुरू कर सकते हैं।

2. लाइसेंस और पंजीकरण

संपत्ति से संबंधित प्रक्रिया को पारदर्शी कानूनी और पारदर्शी प्रक्रिया में बदलने के लिए 2016 का रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (रेरा) अधिनियमित किया गया था। एक रियल एस्टेट एजेंट बिना लाइसेंस के पंजीकरण नहीं कर सकता है। भारत में एक रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने और अनुमोदन प्राप्त करने के लिए 30 दिनों तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है।

कानूनी फर्म या वरिष्ठ एजेंट भारत में एक रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने के लिए कागजी कार्रवाई को पूरा करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। हालांकि, किसी भी उल्लंघन के कारण लाइसेंस रद्द किया जा सकता है। पंजीकरण और लाइसेंस दोनों ही रियल एस्टेट व्यवसाय के प्रमुख पहलू हैं।

3. बिना नकदी के रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें?

जनसंख्या बढ़ रही है और बेहतर रहने की सुविधाओं और सुविधाओं की मांग अधिक है। इसलिए, कई व्यवसायों और दलालों ने पिछले कुछ वर्षों में व्यापार की बढ़ती मांग का अनुभव किया है। आप इस आकर्षक व्यवसाय के पहियों में शामिल हो सकते हैं, बिना इस बात की चिंता किए कि आपको पहले निवेश करना होगा।

आपको एक ऐसी मानसिकता की आवश्यकता है जो आपको हर मौके का लाभ उठाने की अनुमति दे। केवल एक चीज जो आपको रियल एस्टेट ऑनलाइन व्यवसाय में करने की आवश्यकता है वह है कुछ लाभ कमाने के लिए संपत्तियों की बिक्री शुरू करना। संपत्ति उद्योग में अपनी बिक्री क्षमताओं को लागू करने और बिना कोई पैसा लगाए अपना खुद का व्यवसाय स्थापित करने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं।

एक निवेशक के साथ भागीदार

ऐसे मौके आते हैं जब आप अच्छी क्षमता वाली लाभ कमाने वाली संपत्ति की खोज करते हैं, लेकिन संपत्ति में निवेश करने के लिए आपके पास पैसे नहीं होते हैं। ऐसे मामलों में, यह सुनिश्चित करने का सबसे प्रभावी तरीका है कि आप संपत्ति में एक निवेशक के साथ साझेदारी करके सौदे को बंद कर सकते हैं।

कई निवेशकों के पास अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए पैसा और इच्छा होती है, लेकिन सौदे की देखरेख और प्रबंधन के लिए प्रशासनिक संसाधनों की कमी होती है। एक प्रशासक की भूमिका निष्पादन की देखभाल करना और सौदे को बंद करना है। तो निवेशक और आप दोनों ही थोड़े से प्रयास से लाभ कमा सकते हैं।

रेंट-टू-ओन निवेश प्राप्त करें

रेंट-टू-ओन विकल्प उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो एक अनुबंध में बंधे नहीं रहना चाहते हैं। यह विकल्प आम तौर पर उन लोगों के लिए उपलब्ध होता है जिनके पास घर खरीदने के लिए धन नहीं होता है, और इसके बजाय, वे किराए पर लेने के विकल्प के लिए साइन अप कर सकते हैं।

जब तक संपत्ति के लिए उनका पट्टा जारी है, खरीदार को किराए में एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। उन्हें जो लाभ मिलता है, वह यह है कि उन्हें पट्टे की समाप्ति अवधि से पहले संपत्ति खरीदने का विकल्प मिलता है।

4. टीम

रियल एस्टेट कंपनी एक स्टार्ट-अप है। प्रत्येक स्टार्ट-अप को एक उत्कृष्ट टीम की आवश्यकता होती है, और आदर्श टीम आपको अपने प्रतिस्पर्धियों से अलग बनाएगी। आपकी टीम को जिस तरह से होना चाहिए, वह स्नेही, केंद्रित और समन्वित है।

5. पुनरावृति और विस्तार

एक बार जब आप इसे समझ गए, तो इसका विस्तार करने का समय आ गया है। कई शहरों में शाखाएं बनाएं या अन्य क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करें। सम्मेलनों में भाग लें और अपने दोस्तों के सर्कल का विस्तार करें। सम्मेलन आयोजित करें, और अपनी पहुंच को व्यापक बनाएं।

6. उत्तोलन का उपयोग करना

यदि आपके पास एक घर है और नकदी की कमी के कारण निवेश-मुक्त उद्यम शुरू करना चाहते हैं, तो आप उस संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं जो आपके पास पहले से है। आप अपनी मौजूदा संपत्ति में इक्विटी का उपयोग करके किसी बैंक या साहूकार से ऋण ले सकते हैं। इस नकदी से, आप जल्द ही बेचे जाने के आश्वासन के साथ एक अतिरिक्त संपत्ति खरीद सकते हैं।

यदि आप सटीकता के साथ अचल संपत्ति के मूल्य का आकलन करने में कुशल हैं और उत्कृष्ट विपणन रणनीति रखते हैं, तो अपनी खुद की रियल एस्टेट कंपनी शुरू करने का यह सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। हमने कहा था कि आपकी अपनी रियल एस्टेट कंपनी को कम से कम पैसे की आवश्यकता होगी, और हालांकि, यह सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति कर और ब्याज से अधिक आय उत्पन्न कर सकती है जो आपको उधार लेने के लिए भुगतान करना होगा।

7. डिजिटल जाओ

डिजिटल हर चीज से नजर हटाना नामुमकिन है। भारत में ऑनलाइन उपस्थिति वाली एक रियल एस्टेट कंपनी ग्राहकों से जुड़ने का सबसे प्रभावी तरीका है। यह आपके ग्राहक आधार का विस्तार करने और आपकी कंपनी के लिए एक समग्र ब्रांड बनाने में मदद करेगा।

एक वेबसाइट विकसित करें, सभी महत्वपूर्ण सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म तक पहुंचें और अपनी SEO  क्षमताओं पर काम करें। आपकी ऑनलाइन उपस्थिति आपके व्यवसाय पर पहली छाप छोड़ेगी। जरूरत पड़ने पर अपनी वेबसाइट विकसित करने के लिए किसी पेशेवर को शामिल करें।

8. लीड जनरेशन

आपकी कंपनी में सबसे अधिक दक्षता हासिल करने का सबसे अच्छा तरीका है जितना संभव हो उतने लीड स्थापित करना। यह आपके लिए उच्च लाभ के साथ नया व्यवसाय ला सकता है। अचल संपत्ति में एक व्यवसाय तभी सफल होगा जब आप एक समूह का हिस्सा होंगे। रियल एस्टेट उद्योग में, विभिन्न लोग विभिन्न भूमिकाएँ निभाते हैं।

एक रियाल्टार, निवेशक, ऋणदाता और कई अन्य हैं। आपके पास इन संपर्कों की एक सूची होनी चाहिए जिनका उपयोग वे कंपनी के भीतर धन का एक स्थिर प्रवाह उत्पन्न करने के लिए कर सकते हैं। शुरुआत स्थानीय क्षेत्र से करें। उन लोगों का पता लगाएं जो घर खरीदना चाहते हैं या अपनी संपत्ति किराए पर लेने या बेचने के लिए बाजार में हैं, इत्यादि। जब आपने एक बड़ा डेटाबेस संकलित किया है, तो आप गारंटी दे पाएंगे कि किसी भी समय आप कई संभावित क्लाइंट से संपर्क कर सकते हैं।

9. डेवलपर्स की ओर से कार्रवाई करें

कई डेवलपर्स अपनी संपत्तियों की मार्केटिंग नहीं करते हैं। यह एक सिद्ध शून्य निवेश व्यवसाय योजना है। उनकी संपत्ति बेचने के लिए उनकी ओर से डेवलपर से संपर्क करें। रणनीति उन लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है जो एक ऐसे शहर या क्षेत्र में रहते हैं जो लगातार नए घर और संपत्ति प्राप्त करता है।

शुरुआत में, आपको प्रॉपर्टी डेवलपर के साथ मिलकर एक डील करनी होगी। अनुबंध में घर बेचने पर आपको मिलने वाली कमीशन दर की रूपरेखा होनी चाहिए। इस खरीद से अधिक लाभ कमाने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके पास उत्कृष्ट विज्ञापन और विपणन कौशल हैं। इसके अलावा, संभावित खरीदारों को संपत्ति खरीदने के लिए आपके पास उत्कृष्ट संचार कौशल होना चाहिए।

10. बिचौलिया

रियाल्टार बिचौलिए होते हैं जो खरीदारों और विक्रेताओं को अचल संपत्ति में व्यवसाय के संपर्क में लाने के लिए जिम्मेदार होते हैं। रियल एस्टेट लेनदेन के समापन में शामिल पंजीकरण प्रक्रिया और अन्य औपचारिकताओं के लिए रियाल्टार को जिम्मेदारी नहीं दी जाती है। खरीदार और विक्रेता के बीच अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, रीयलटर्स को विक्रेता से शुल्क मिलेगा।

एक रियाल्टार के रूप में, कोई पैसा या व्यक्तिगत निवेश आवश्यक नहीं है। भूमिका एक निश्चित कौशल स्तर की मांग करती है, जैसे संचार क्षमता और खरीदारों और विक्रेताओं का एक स्थापित नेटवर्क। यह सुनिश्चित करता है कि एजेंट के पास हमेशा लाभ कमाने का मौका हो।

निष्कर्ष:

एक रियल एस्टेट कंपनी शुरू करने का विचार लंबे समय से सबसे अधिक मांग वाली व्यावसायिक अवधारणाओं में से एक रहा है। यह एक मध्यम स्तर का निवेश उद्यम है, जिसे अगर सही तरीके से प्रबंधित किया जाए, तो अपेक्षाकृत कम समय में भारी रिटर्न ला सकता है।

लेकिन, अचल संपत्ति बाजार पहले से कहीं अधिक प्रतिस्पर्धी है और संभावित रीयलटर्स को अपने करियर की शुरुआत सही रणनीतियों और योजनाओं के साथ करनी चाहिए। कड़ी मेहनत और रणनीतिक रूप से काम करें, और आपकी रियल एस्टेट एजेंसी बहुत कम समय में सफलता प्राप्त कर सकती है।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्रश्न: सबसे अच्‍छे अचल संपत्ति व्यापार विचार क्या हैं

उत्तर:

यहाँ शीर्ष विचार हैं:

  • संपत्ति का प्रबंधन करें
  • फ्लिप संपत्ति
  • पक्षी डोग्गिंग
  • अचल संपत्ति व्यापार विचारों को मिलाएं
  • रियल एस्टेट फोटोग्राफी
  • एक रियल एस्टेट एजेंट बनें

प्रश्न: क्या एक ऑनलाइन रियल एस्टेट व्यवसाय चलाना लाभदायक है?

उत्तर:

एक छोटे पैमाने का रियल एस्टेट व्यवसाय किफायती आवास परियोजनाओं पर विचार करते हुए प्रारंभिक निवेश पर लगभग 15-20% लाभ कमा सकता है।

प्रश्न: न्यूनतम निवेश के साथ रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे करें?

उत्तर:

 यहां संभावित तरीके दिए गए हैं:

  1. नेतृत्व पीढ़ी
  2. रेंट-टू-ओन निवेश प्राप्त करें
  3. डेवलपर्स की ओर से अधिनियम
  4. एक निवेशक के साथ सहयोग करें
  5. उत्तोलन का उपयोग करना

प्रश्न: रियल एस्टेट व्यवसाय क्या है?

उत्तर:

अचल संपत्ति व्यवसाय का अर्थ बहुत सरल है। इसमें संपत्ति खरीदना और बेचना शामिल है, और कई अन्य ऑपरेशन भी शामिल हैं, जैसे लीजिंग, निर्माण, रीमॉडेलिंग, आदि।

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