ஜி.எஸ்.டி.

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஜிஎஸ்டியின் தாக்கம் என்ன?

சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) ஜூலை 2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது, இது நமது பொருளாதாரத்தின் அனைத்து துறைகளிலும் ஒரு விளையாட்டு மாற்றியாக இருந்து வருகிறது, ரியல் எஸ்டேட் பெரிய துறைகளில் ஒன்றாகும். வாட், சேவை வரி மற்றும் பிற போன்ற பல வரிகளை நீக்குவதற்கு இது மிகவும் எளிமையான மற்றும் வலுவான வரி முறையை உருவாக்குவதற்கான செயல்முறைக்கு உண்மையில் உதவியது.

ரியல் எஸ்டேட் என்பது இந்திய பொருளாதாரத்தின் மிக முக்கியமான துறைகளில் ஒன்றாகும் மற்றும் அதன் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 6-8% ஆகும். ஜிஎஸ்டி அமல்படுத்தப்படுவதன் மூலம், இந்தத் துறையில் சில குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை நாடு காண்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சில போட்டி பிரிவுகளில், வாடகை சந்தைகளைப் போலவே, பெரிய தளர்வுகளுடன், இந்த பிரிவுகளும் முதலீடுகளில் அதிகரிப்பு கண்டன, மற்றவர்கள் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானதாக இருந்தன. ரியல் எஸ்டேட் மீது ஜிஎஸ்டியின் தாக்கம் தனித்துவமானது.

12% என்ற விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் இப்போது 5% வீதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்ட்கள் இந்த வரிகளை ஒரு யூனிட்டாக தொகுப்பது உண்மையில் இந்த துறையை உயர்த்தவும் வளர்ச்சியை துரிதப்படுத்தவும் உதவியது என்று நம்புகின்றனர்.

ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் போன்ற வரிகளும், கட்டுமானப் பொருட்களுடன் தொடர்புடையவையும் தனித்தனியாக இருந்தாலும், இந்தத் துறையில் சில இலாபகரமான சலுகைகளுடன் வரி விதிக்கும் ஒரு கூட்டு முறையை ஒன்றிணைக்க ஜிஎஸ்டி இன்னும் உதவுகிறது. இதன்மூலம், இந்தத் துறையில் முதலீடுகளை அதிகரிப்பது, குறிப்பாக வாடகை சந்தைகளில், குறிப்பாக குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களின் விஷயத்தில்.

ரியல் எஸ்டேட் மீது 2019 ஜிஎஸ்டியில் மாற்றங்களின் தாக்கம்

பிப்ரவரியில், குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்காக புதிய ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன, இது 2019 ஏப்ரலில் நடைமுறைக்கு வந்தது. கவுன்சில் ஐடிசி சலுகைகளை ரத்து செய்து டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு மாற்றம் திட்டத்தை வழங்கியது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தற்போது நிலவும் ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள்:

  • கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஜிஎஸ்டி – ஐடிசி சலுகைகள் இல்லாமல் 5%
  • மலிவு வீடுகளில் ஜிஎஸ்டி (ரூ. 45 லட்சத்திற்குள்) – ஐடிசி இல்லாமல் 1%
  • வணிக சொத்துக்களில் ஜிஎஸ்டி – 12% ஐடிசியுடன் நன்மைகள்

மலிவு வீட்டுவசதி அலகு மறுவரையறை மூலம், சொத்துக்கள் மூன்று பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டன:

  1. டெல்லி என்.சி.ஆர், கொல்கத்தா, சென்னை, ஹைதராபாத், பெங்களூர் மற்றும் மும்பை பெருநகர மண்டலம் (எம்.எம்.ஆர்) உள்ளிட்ட பெருநகரங்களில் மொத்தம் தரைவிரிப்பு பரப்பளவு 60 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் உள்ளது.
  2. பெருநகரமற்ற நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களில் மொத்த சதுர மீட்டர் பரப்பளவு 90 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் உள்ள பண்புகள்.
  3. பெருநகர அல்லது பெருநகரமற்ற பகுதிகளில் ரூ .45 லட்சத்திற்குள் சொத்துக்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஜிஎஸ்டியின் முக்கிய தாக்கங்கள்

  • கட்டுமானத்தில் உள்ளவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு நிலையான வட்டி அதிகரித்தது. ஒரு சான்றிதழைக் கொண்ட பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் வரியிலிருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்பட்ட நிலையில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அலகுகள் 5% வரி பிரிவில் வைக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கட்டுமானத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களுடன் தொடர்புடைய பிற வரிகளும் இருப்பதால், ஒட்டுமொத்த கட்டுமானத்திற்கான செலவு அதிகரித்தது, எனவே, இந்த பிரிவு வாங்குபவர்களிடமிருந்து குறைந்த முதலீடுகளைக் கண்டது.
  • வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை பாதித்த மற்றொரு அம்சம், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அலகுகளுடன் தொடர்புடைய தாமதங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் நொடித்துப்போவதற்கு தாக்கல் செய்வது.
  • நீக்குதல் ஐ.டி.சி சலுகைகள் மற்றும்விலக்கு ஆகியவற்றுடன் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள், சொத்தின் ஒட்டுமொத்த விலை விலை அடிப்படையில் கணிசமான மாற்றத்திற்கு ஆளாகவில்லை.
  • ஜிஎஸ்டி அறிமுகம் மற்றும் அதன் மாற்றங்களுடன், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறல் அதிகரித்துள்ளது.
  • மலிவு வீட்டுவசதி அலகுகள் அல்லது பொருளாதார பிரிவின் கீழ் உள்ளவர்கள் 1% ஜிஎஸ்டி மூலம் அதிக லாபகரமான விருப்பமாக மாறினர்.
  • ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாடகை சந்தை மிகவும் பயனடைந்த பிரிவாக மாறியது.விலக்கு மற்றும் ஜிஎஸ்டி குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு விடப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்குரூ .50 க்கு மேல் பராமரிப்பு கட்டணத்தில் 18% ஜிஎஸ்டி. ஒரு உறுப்பினருக்கு மாதத்திற்கு 7500 ரூபாய், ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தை கணிசமான புகழ் பெற்றது.
  • வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் வாடகை சொத்துக்களுக்கான நுழைவு வரம்பு 10 லட்சத்திலிருந்து 20 லட்சமாக உயர்த்தப்பட்டபோது சொத்து உரிமையாளர்கள் மீதான வரி பொறுப்பு மேலும் தளர்த்தப்பட்டது.
  • எல்லா நேர்மறைகளும் இருந்தபோதிலும், இந்தத் துறையில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகளைத் தடுக்கும் சில புள்ளிகள் உள்ளன. ஜிஎஸ்டியைக் கணக்கிடுவதற்கான சிக்கலான செயல்முறை மற்றும் பெரும்பாலும் செயல்முறையுடன் தொடர்புடைய குழப்பம் போன்றவைவிலக்கு முத்திரை வரி , வாங்குபவருக்கு சுமை தரும்மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்,நீக்குதல் ஐடிசி சலுகைகளை மற்றும் பிறவற்றிலிருந்து.
  • ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசம் (ஆர்.சி.எம்) என்பது ஜி.எஸ்.டி அறிமுகம் மக்களை எதிர்மறையாக பாதித்த மற்றொரு அம்சமாகும். இதன் கீழ், ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒருவர் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவு செய்யப்படாத ஒருவரிடமிருந்து பொருட்கள் அல்லது சேவைகளைப் பெற்றால், அந்த பரிவர்த்தனைக்கு பொருட்கள் அல்லது சேவைகளைப் பெறும் நபருக்கு ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும்.

சட்ட சேவைகள் போன்ற பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விஷயத்தில், அரசாங்கத்திடமிருந்தும் மற்றவர்களிடமிருந்தும் பெறப்பட்ட சேவைகள்; டெவலப்பரால் பெறப்பட்டவை, அதற்காக அவர் ஜிஎஸ்டியை செலுத்த வேண்டும். ஜிஎஸ்டியின் உள்ளீட்டு வரவுகளுக்கு எதிராக ஆர்.சி.எம் தொடர்பாக செலுத்த வேண்டிய வரியை டெவலப்பரால் சரிசெய்ய முடியாது, அதற்கு பதிலாக, அது பணமாகவோ அல்லது வங்கி கொடுப்பனவாகவோ செலுத்தப்பட வேண்டும்.

டெவலப்பர்கள் இதனால் மோசமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர் மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் உடனடி முதலீடுகளுக்கு பதிலாக வாங்குபவர்களில் ‘காத்திருங்கள் மற்றும் கண்காணிப்பு’ நிலைப்பாட்டிற்கு கணிசமான மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது.

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ளவர்களுக்கு முதலீடுகளை ஈர்ப்பதை விட, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு ஆர்வம் அதிகரிக்கவும் இது வழிவகுத்தது. ஐ.டி.சி.யின் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாதது இந்த விஷயத்தில் கணிசமான உந்துதலாக உள்ளது. புதிய மாற்றங்களால் சிறு டெவலப்பர்கள் கணிசமாக சுமையாக உள்ளனர், மேலும் இது இந்தத் துறையில் செய்யப்பட்ட ஒட்டுமொத்த முதலீடுகளுக்கு இடையூறாக உள்ளது.

முடிவு

ஜிஎஸ்டியின் ஒட்டுமொத்த தாக்கம் இந்த துறையில் ஒரு விதிவிலக்கான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது என்று பலர் கருதுகின்றனர், அதே நேரத்தில் நன்மை தீமைகள் ஒருவருக்கொருவர் சமநிலையை ஏற்படுத்தியுள்ளன என்றும் கணிசமான மாற்றங்கள் எதுவும் இல்லை என்றும் சிலர் நம்புகின்றனர்.

நிகழ்நேரஎடுத்துக்காட்டுகின்ற உண்மையான தரவு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஜிஎஸ்டியின்தாக்கத்தை காலப்போக்கில் மட்டுமே அணுக முடியும், கலப்பு வரிவிதிப்பு முறையின் புதிய வடிவம் இந்தத் துறையில் சில வரவேற்பு மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளது என்பதை மறுக்க முடியாது, அவை பல வரிவிதிப்புகளின் தொன்மையான அமைப்பால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன.