जीएसटी

रिअल इस्टेटवर जीएसटीचा काय परिणाम झाला?

वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) जुलै 2017 मध्ये लागू झाला आणि हा अर्थव्यवस्थेच्या सर्व क्षेत्रांमध्ये गेम-चेंजर ठरला आहे, रिअल इस्टेट मोठ्या क्षेत्रांपैकी एक आहे. व्हॅट, सर्व्हिस टॅक्स आणि इतर सारख्या अनेक करांचा नाश करण्याचा अर्थ असा आहे की यामुळे अधिक सोपी आणि मजबूत कर प्रणाली तयार करण्याच्या प्रक्रियेस खरोखरच सहाय्य केले आहे.

रिअल इस्टेट ही भारतीय अर्थव्यवस्थेतील सर्वात महत्वाची क्षेत्र आहे आणि जीडीपीच्या त्यातील 6 ते 8% हिस्सा आहे. जीएसटीच्या अंमलबजावणीनंतर या क्षेत्रात काही महत्त्वपूर्ण बदलांची नोंद झाली आहे.

रिअल इस्टेट बाजाराच्या काही अत्यंत स्पर्धात्मक भागामध्ये भाड्याने मिळणा markets्या बाजारपेठांप्रमाणेच मोठ्या विश्रांतीमुळे या क्षेत्रांमध्ये गुंतवणूकीत वाढ दिसून आली तर इतर तुलनेने स्थिर राहिले. रिअल इस्टेटवर जीएसटीचा परिणाम अभूतपूर्व झाला आहे.

रिअल इस्टेटवर पूर्वी १२ टक्के दराने कर आकारला जात होता आता 5% दराने कर आकारला जात आहे आणि रिअल इस्टेट दिग्गजांचा असा विश्वास आहे की या करांचे संकलन एकाच युनिटमध्ये केल्याने या क्षेत्राला खरोखरच चालना मिळाली आहे आणि वाढीस वेग देण्यात मदत होईल.

जरी स्टॅम्प ड्यूटी आणि नोंदणी शुल्क, आणि बांधकाम साहित्यांशी संबंधित असलेले कर वेगळे असले तरीही जीएसटी अजूनही या क्षेत्रातील काही फायद्यासाठी देय देण्याची संयुक्त प्रणाली एकत्रित करण्यास मदत करते. त्याद्वारे या क्षेत्रातील गुंतवणूकीस चालना देणे, विशेषत: भाड्याने देणे, विशेषत: निवासी उद्देशाने भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तांच्या बाबतीत.

रिअल इस्टेटवर 2019 च्या जीएसटीमधील बदलांचा परिणाम

फेब्रुवारी 2019 मध्ये नवीन जीएसटी दर निवासी मालमत्तांसाठी लागू करण्यात आले आणि ते एप्रिल 2019 मध्ये लागू झाले. परिषदेने आयटीसीचे फायदे रद्द केले आणि विकासकांना संक्रमणाची योजना ऑफर केली. रिअल इस्टेट क्षेत्रात सध्या प्रचलित जीएसटी दर आहेतः

  • आहेत – निर्माणाधीन मालमत्तांवर जीएसटी – आयटीसीशिवाय 5%फायदा
  • स्वस्त घरांवर जीएसटीचा(45 लाखांच्या आत) – आयटीसीशिवाय 1%फायदा
  • व्यावसायिक मालमत्तांवर जीएसटीचा- 12% आयटीसीसह फायदे

गृहनिर्माण युनिटच्या नव्या परिभाषामुळेतीन विभागांमध्ये विभागल्या गेल्या:

  1. मालमत्तादिल्ली एनसीआर, कोलकाता, चेन्नई, हैदराबाद, बेंगळुरू आणि मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर) यासह महानगरांमध्ये एकूण चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसलेले मालमत्ता.
  2. महानगर-शहरे आणि शहरे मध्ये एकूण चौरस मीटर पेक्षा जास्त नसलेले क्षेत्रफळ.
  3. महानगर किंवा बिगर महानगर भागात 45 लाखांच्या घरात मालमत्ता.

रिअल इस्टेट बाजारावर जीएसटीचे मुख्य परिणाम

  • बांधकामातील तुलनेत पूर्ण झालेल्या मालमत्तेच्या व्याजात सतत वाढ झाली. प्रमाणपत्र असलेल्या मालमत्तेस पूर्ण मालमत्ता म्हणून पूर्णपणे करातून सूट देण्यात आली आहे, तर बांधकाम-युनिटमध्ये 5% कर विभागात ठेवण्यात आले आहे.
  • बांधकामासाठी वापरल्या जाणार्‍या साहित्यांशी संबंधित इतर करांच्या उपस्थितीमुळे एकूण बांधकामांची किंमत वाढली आणि म्हणूनच या विभागात खरेदीदारांकडून कमी गुंतवणूक झाली.
  • खरेदीदारांच्या हितावर परिणाम करणारे आणखी एक पैलू म्हणजे बांधकाम अंतर्गत युनिटशी संबंधित विलंब आणि दिवाळखोरीसाठी फाइल विकसक दाखल करणे.
  • काढून टाकल्यानंतर आयटीसीचे फायदे आणिसूट मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्कासमिळाल्याने प्रॉपर्टीच्या एकूण किंमतीत किंमतीच्या बाबतीत फारसा बदल झाला नाही.
  • जीएसटी लागू झाल्याने आणि त्यात बदल केल्याने रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता आणि जबाबदारी वाढली आहे.
  • परवडणारी गृहनिर्माण संस्था किंवा आर्थिक विभागातील लोक त्यांच्यावर 1% जीएसटी लावणे हा एक अधिक फायदेशीर पर्याय बनला आहे.
  • भाडे बाजार हा रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सर्वाधिक फायद्याचा विभाग बनला.सूट जीएसटीची निवासी उद्देशाने भाड्याने घेतलेल्या निवासी मालमत्तांवरआणि रु. पेक्षा जास्त देखभाल शुल्कात 18% जीएसटी. प्रति सभासद प्रतिमाह 7500, रिअल इस्टेट भाड्याने देणारी बाजारपेठ बर्‍यापैकी लोकप्रिय झाली.
  • व्यावसायिक कारणांसाठी वापरल्या जाणार्‍या भाडे मालमत्तेची उंबरठा मर्यादा 10 लाखांवरून 20 लाखांपर्यंत वाढविण्यात आली तेव्हा मालमत्ता मालकांवर कराचे उत्तरदायित्व आणखी कमी झाले.
  • सर्व सकारात्मक असूनही, असे काही मुद्दे आहेत जे अजूनही या क्षेत्रात केलेल्या गुंतवणूकीस प्रतिबंधित करतात. जीएसटीची गणना करण्याची जटिल प्रक्रिया आणि बहुतेक वेळा या प्रक्रियेशी संबंधित गोंधळाप्रमाणेच,सूटमुळे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीच्याखरेदीदाराला त्रास होतो,काढून टाकणे आयटीसीचे फायदे आणि इतर.
  • रिव्हर्स चार्ज मेकेनिझम (आरसीएम) ही आणखी एक बाब आहे जिथे जीएसटी लागू झाल्याने लोकांवर नकारात्मक परिणाम झाला. याअंतर्गत जीएसटी अंतर्गत नोंदणीकृत व्यक्ती जीएसटी अंतर्गत नोंदणीकृत नसलेल्या व्यक्तीकडून वस्तू किंवा सेवा घेतल्यास त्या व्यवहारासाठी वस्तू किंवा सेवा प्राप्त करणार्‍या व्यक्तीवर जीएसटी आकारला जाईल.

वस्तू आणि सेवांच्या बाबतीत, जसे की कायदेशीर सेवा, सरकारकडून आणि इतरांकडून मिळालेल्या सेवा; जो विकसकाद्वारे प्राप्त केला जातो, त्यास त्याला जीएसटी द्यावा लागेल. विकासक जीएसटीच्या इनपुट क्रेडिट्सच्या विरूद्ध आरसीएमच्या बाबतीत देय कर समायोजित करू शकत नाही, त्याऐवजी, त्यास रोकड किंवा बँक पेमेंट म्हणून भरावे लागेल.

अशा प्रकारे विकसकांवर त्याचा विपरित परिणाम झाला आहे आणि बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांमध्ये त्वरित गुंतवणूकीऐवजी खरेदीदारांमध्ये ‘वेट अँड वॉच’ च्या भूमिकेत लक्षणीय बदल झाला आहे.

पूर्वी नमूद केल्याप्रमाणे, त्या अंतर्गत बांधकाम करणार्‍यांकडे गुंतवणूक आकर्षित करण्याऐवजी पूर्ण झालेल्या मालमत्तांकडे व्याज वाढविते. या संदर्भात आयटीसीची पारदर्शकता नसणे ही एक महत्त्वपूर्ण प्रेरणा आहे. नव्या बदलांमुळे छोट्या विकसकांवर मोठा दबाव आला आहे आणि यामुळे या क्षेत्रात केलेल्या एकूण गुंतवणूकीला खीळ बसली आहे.

निष्कर्ष

अनेकांचे मत आहे की जीएसटीच्या एकूण परिणामाचा या क्षेत्रावर अपवादात्मक परिणाम झाला आहे तर काहींचा असा विश्वास आहे की साधक आणि बाधकांनी एकमेकांना संतुलित केले आहे आणि त्यात कोणतेही मोठे बदल झाले नाहीत.

वास्तविक-वेळेच्याउदाहरण देणारे वास्तविक डेटा रिअल इस्टेटवर जीएसटीच्यापरिणामाचे केवळ कालांतराने प्रवेश केला जाऊ शकतो, हे नाकारता येणार नाही की एकत्रित कर प्रणालीच्या नवीन रूपात या क्षेत्रात काही स्वागतार्ह बदल घडले आहेत जे एकाधिक कर आकारण्याच्या पुरातन प्रणालीमुळे त्रस्त होते.